DPE 2025 : Les changements à venir

DPE 2025 : Les changements à venir et leur incertitude politique

Les changements prévus pour 2025, 2028 et 2034

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un pilier central de la transition énergétique en France. Depuis janvier 2025, les logements classés G, les plus énergivores, ne peuvent plus être mis en location. En 2028, ce sera au tour des logements classés F d’être concernés, et en 2034, les logements classés E.

Ces échéances obligent les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique pour continuer à louer leurs biens. Ces mesures visent à favoriser des logements plus confortables, plus énergétiquement efficaces et moins polluants, répondant aux objectifs environnementaux fixés par l’État, dans l’ensemble du secteur immobilier, y compris l’immobilier parisien.

Une révision du calendrier évoquée par Michel Barnier

En octobre 2024, le Premier ministre Michel Barnier avait annoncé vouloir ajuster le calendrier du DPE. Il proposait de donner plus de temps aux propriétaires, compte tenu des difficultés financières et logistiques liées aux rénovations. Cette déclaration avait suscité des attentes chez de nombreux acteurs du secteur immobilier, notamment dans le marché immobilier parisien, mais elle avait également divisé, certains craignant une réduction des ambitions écologiques.

Une révision incertaine avec le changement de Premier ministre

Depuis l’annonce de Michel Barnier, la situation politique a évolué avec le changement de Premier ministre. Cette situation politique a entraîné, semble-t-il, une mise en attente de ce dossier, qui ne semble plus à l’ordre du jour. Aucune nouvelle communication officielle n’a été faite depuis les propositions initiales, laissant les échéances prévues pour 2025, 2028 et 2034 inchangées.

Dans ce contexte, il est peu probable que le calendrier initial soit revu. Les propriétaires doivent donc se préparer aux échéances actuelles : 2025 pour les logements G, 2028 pour les F, et 2034 pour les E. Anticiper les travaux nécessaires reste la meilleure façon d’éviter les possibles sanctions et de s’inscrire dans la transition énergétique en cours, tant pour l'immobilier parisien que pour le reste du secteur immobilier.

La date de validité des DPE déjà réalisée exceptionnellement raccourcie

À noter également, bien que la durée de validité du DPE soit généralement fixée à dix ans, les diagnostics de performance énergétique réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 étaient valides jusqu'au 31 décembre 2024.

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