IFI 2025 : Tout savoir sur l'impôt et les dates clés

L’IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière

L’IFI « L’impôt sur la fortune immobilière », qu’est-ce que c’est ?

L’IFI est un impôt annuel mis en place depuis le 1er janvier 2018. Il concerne le patrimoine immobilier non affecté à une utilisation professionnelle. 

Qui sont les personnes concernées ? 

Les personnes redevables de cet impôt sont ceux qui dépassent un patrimoine de 1.300.000 euros. Ce seuil est à nuancer puisque pour les résidences principales, il faut prendre en compte un abattement de 30% sur la valeur réelle de leur bien. Abattement qui a lieu uniquement si le bien est intégralement payé. 

Par exemple : Si un appartement (résidence principale), est entièrement remboursé et vaut 1.300.000 d'euros, alors il y aura -30% sur sa valeur réelle, ayant pour conséquence de ne pas dépasser les 1.300.000 d'euros. Le propriétaire n’est donc pas assujetti à l’IFI. 

Toutefois, s'il reste un crédit à rembourser sur l’appartement, vous pouvez déduire le capital restant dû du prêt de la valeur du bien afin de calculer votre assiette imposable.

Autrement dit : 

• Si la valeur du bien seul dépasse 1,3 million d’euros mais qu’avec le prêt restant à rembourser, votre patrimoine immobilier net passe en dessous, alors vous ne payez pas l’IFI.
• Si après déduction du crédit, votre patrimoine immobilier net reste supérieur à 1,3 million d’euros, vous êtes redevable de l’IFI sur cet excédent.
  
  

À Paris, voici ce que l’IFI concerne le plus souvent :

• Biens immobiliers bâtis (à usage personnel ou mis en location) : maisons, appartements et leurs dépendances (garage, parking, cave...)
• Bâtiments classés monument historique
• Biens immobiliers ou fractions de biens immobiliers représentés par des parts de sociétés immobilières
• Droits immobiliers (droit d'usage ou d'habitation...)

Quelles sont les dates de déclaration ?  

La campagne de déclaration en ligne débutera en avril 2025, en même temps que celle des revenus.

Le calendrier précis n’a pas encore été officiellement communiqué par la Direction générale des finances publiques (DGFiP). Toutefois, celle-ci a confirmé que la déclaration de revenus s’ouvrira le jeudi 10 avril. Comme chaque année, une conférence de presse sera organisée ce jour-là pour présenter les détails et les nouveautés de la campagne 2025.

Les dates limites de déclaration ne sont donc pas encore connues et seront officialisées le 10 avril. Néanmoins, elles suivront probablement le même schéma que les années précédentes : la déclaration en ligne sur impots.gouv.fr ou via l’application mobile Impots.gouv devra être validée ou complétée entre fin mai et début juin.

Dates limites estimées par zone (sous réserve de confirmation) :

• Départements 1 à 19 : Déclaration à finaliser autour du  22 mai.
• De la Corse (2A) à la Meurthe-et-Moselle (54) : Échéance fin mai.
• Région parisienne et départements à partir du 55 : Début juin.
• Déclaration papier : Date limite aux alentours du 20 mai.

Pour les non-résidents, les dates limites sont les mêmes que pour les résidents en France.

La déclaration en format papier est possible dans un centre d’impôt, si c’est la première déclaration, ou que le logement ne possède pas internet. Les personnes âgées sont souvent autorisées à le faire également. 

Quel est le barème de l’IFI ?

À noter : Le seuil d’imposition à l’IFI correspond à un patrimoine net taxable de 1.300.000 euros. Toutefois, pour les personnes imposables à l’IFI, le calcul commence à 800.000 euros. 

L’importance de la valeur vénale

La particularité de cet impôt est l’importance de la valeur vénale, puisqu’elle est primordiale à l’évaluation du patrimoine. On peut la définir comme le prix qu’un acheteur accepterait de payer pour le bien concerné. Comme il s’agit d’une valeur de marché, il est opportun de procéder par comparaison avec des biens présentant des caractéristiques similaires.

C’est pourquoi il est recommandé de faire estimer son bien chaque année afin de s’assurer de sa valeur réelle, car celle-ci peut varier.
(Il est important également de savoir que des contrôles aléatoires peuvent parfois avoir lieu)

Si vous souhaitez plus d’informations sur l’IFI, ou si vous êtes concerné et souhaitez faire estimer votre bien avant la déclaration, n’hésitez pas à nous contacter ou à venir en agence.

Retrouvez nos coordonnées ici https://www.farre.immo/contact  

À savoir si vous avez connu une modification de patrimoine : 

Si vous avez vendu un bien sous condition suspensive avant le 1er janvier 2025, vous êtes toujours propriétaire tant que la condition ne s'est pas réalisée. Les modifications du patrimoine immobilier intervenant entre le 1er janvier et la date de la déclaration IFI ne sont pas prises en compte. Toutefois, si un événement survenu après le 1er janvier modifie rétroactivement votre patrimoine, vous devez en tenir compte et, si besoin déposer une déclaration complémentaire ou rectificative. Par exemple, un partage de succession signé en 2025 ayant une date d'effet rétroactif antérieur au 1er janvier 2025.

Les agences du groupe Farré à votre écoute.

Century 21 Farré La Motte Picquet Fine Homes & Estates – Paris 15ème Nord
119 Boulevard de Grenelle 
01.42.73.60.30

Century 21 Farré Pernety – Paris 14ème 
103 Rue Raymond Losserand 
01.40.44.04.80

Visuel conçu par Freepik www.freepik.com